昨天，无锡市产监处发布的11月无锡市区房地产市场信息简况显示，当月商品房市场供销两旺，市场成交量刷新了10月份创下的疯狂纪录，与此同时，二手房成交量也达年内新高，其中二手住宅首度呈“井喷”之势。

　　11月商品房成交面积95.26万平方米，同比增长156.77%，环比增长5.55%；其中商品住宅成交面积为81.75万平方米，同比增长164.31%，环比下降0.45%。从各行政区域看，本月滨湖区商品房成交面积最大，为27.97万平方米，占29.36%。其中，万达广场、蠡湖壹号翠苑等楼盘成交面积较大；新区次之，为19.8万平方米，占20.34%。其中香梅人家、香王君苑等楼盘成交面积较大。从户型面积看，11月成交仍以122-144平米的面积段为主，占近三分之一。

　　从无锡市区二手房月底成交面积走势图可看出，今年的二手住宅市场一直呈现稳固攀升之势。据了解，11月市区二手房成交量大幅增长，成交面积30.58万平方米，同比增127.87，环比增长57.39%；二手住宅成交面积24.83万平方米，创下历史新高，同比增长403.65%，环比增长55.28%。其中，芦庄、万科城市花园、沁园新村排在成交前三位。而就在上周，二手房市场成交6.83万平方米，成交套数为712套，其中二手住宅成交面积6.31万平方米，成交套数698套。业内人士认为，近期无锡市区二手房的“井喷”，是市民有担心营业税等优惠政策截止的预期，该“井喷”月底会达到高潮。

　　来自市产监处的信息发布平台显示的信息，今年1月份，无锡市商品房网络备案均价为5233元/平米，而11月份无锡商品住宅网上备案均价为6987元/平米，较之年初上涨了1754元/平米。市产监处人士认为，本月商品房成交在结构上发生了变化，以4000-6000元每平方米的中低价位成交为主，占36.73%，原因是受香梅人家、理想城市花园、金都花园等楼盘影响较大。有开发商认为，备案均价具阶段性和波动性，跟某一阶段推出的房源性质也有关，如果该阶段推出的高端房源较多，那么就会拉高整体成交均价。而在11月成交中，滨湖区、惠山推出的小户型房源较为集中，且区域成交单价较低。由此均价较上月7070元/平米的备案均价，出现小幅的暂时回落。

　　无锡楼市的后期如何？有专家认为，从12月5日至7日在京举行的明年的中央经济工作会议看，中央要继续保持宏观政策的连续性和稳定性，即继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。“预计楼市政策不会有大调整，只会局部微调。预计后市以平稳为主要基调”。