商品房一周成交量分析

　　据无锡搜房网对商品房网上合同备案系统数据统计显示，11月23日至29日，无锡全市商品房共计成交2304套，日均成交329套，成交均价8100元/平米。其中住宅成交1728套，成交均价7508元/平方米。从成交数据来看，上周无锡楼市量价齐升，成交面积环比上涨6.5%，成交均价每平米上涨了1180元。

　　投资需求上涨，房价走高

　　从物业类型备案数据来看，上周无锡办公物业成交44套、商业物业成交316套、酒店式公寓成交17套、住宅成交1728套。除了住宅出量小幅下滑0.13%之外，其它物业类型成交量全部上扬。其中由于崇安区城区发展、交通便利等因素，商用投资物业成交较其它区域显得火热，如D-PARK 国际成交5000多平米，拔得商用物业销量头筹。此外，滨湖区与惠山区商业办公出量也较大，主要集中于湖滨路商业街、五洲国际装饰城等项目。

　　标杆价格楼盘，带动住宅均价攀升

　　在住宅市场中，尽管上周出现小幅下滑，但是出量仍然保持高位运行，一周备案20.19万平米。其中滨湖区成交7.42万平米，占全市商品住宅出量的36.75%。该区域出量集中于个盘，万达广场一周本案3.05万平米，楼盘均价9800元/平米，不仅推动滨湖区出量走高，也使得滨湖区商品房成交均价高达9253元/平米，成为全市房价“第二高”的区域市场。此外魅力万科城、湖滨壹号等楼盘出量也较大。由于房源售罄，原先一些热销项目进入尾声，销量较小渐无。
　　惠山区与新区以成交3.56万平米、3.23万平米排位第二、三，商品住宅成交均价分别为4944元/平米、7025元/平米。惠山区房价是无锡目前房价最低的区域，较低价格使得区域市场跑量较快。上周华辰金岸世家、融创理想城市、金都花园个盘出量排位全市前十。新区市场由于价格标杆楼盘万科金域缇香的入市成交，拉动区域价格回升，突破7000元/平米。此外，华夏太阳城、长江国际花园2期出量排位全市前十。
　　北塘区、锡山区分别成交2.39万平米、2.19万平米，住宅成交均价分别为8153元/平米、5085元/平米。近期北塘区香榭一品开盘，均价11500元/平米，跑量大、价格高带动北塘区市场价格攀升。锡山区外围市场项目突围，以相比其它区域较低价格成交，使得锡山区成交价格成为无锡市场第二低区域。
　　崇安区和南长区分别成交0.93万平米、0.48万平米，住宅成交均价分别为7421元/平米、10824元/平米。两个区域市场主要由热点楼盘带动，受到个盘影响较大。近期个盘出量较少，区域市场出量也随之走低。